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南宁房地产市场动态分析周报
时间: 2014-07-25 14:45:25 来源: 作者:
  

一、宏观经济及政策

10月份CPI同比上涨1.7%  创33个月来新低

10月份,全国居民消费价格总水平同比上涨1.7%,创下2010年2月以来的新低。其中,城市上涨1.8%,农村上涨1.5%;食品价格上涨1.8%,非食品价格上涨1.7%;消费品价格上涨1.5%,服务项目价格上涨2.3%。1-10月平均,全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.7%。10月份,全国居民消费价格总水平环比下降0.1%。其中,城市下降0.1%,农村下降0.1%;食品价格下降0.8%,非食品价格上涨0.3%;消费品价格下降0.2%,服务项目价格上涨0.2%。

1-10月份全国房地产开发和销售情况

2012年1-10月份,全国房地产开发投资57629亿元,同比名义增长15.4%,增速与1-9月份持平。其中,住宅投资39704亿元,增长10.8%,增速提高0.3个百分点,占房地产开发投资的比重为68.9%。1-10月份,房地产开发企业土地购置面积27659万平方米,同比下降18.0%,降幅比1-9月份扩大1.5个百分点;土地成交价款5762亿元,下降11.8%,降幅扩大0.8个百分点。

1-10月份,商品房销售面积78743万平方米,同比下降1.1%,降幅比1-9月份缩小2.9个百分点;其中,住宅销售面积下降1.2%,办公楼销售面积增长6.0%,商业营业用房销售面积下降0.2%。商品房销售额46301亿元,增长5.6%,增速比1-9月份提高2.9个百分点;其中,住宅销售额增长6.6%,办公楼销售额下降0.4%,商业营业用房销售额增长2.7%。10月末,商品房待售面积33048 万平方米,比9月末增加378万平方米。其中,住宅待售面积增加287万平方米,办公楼减少32万平方米,商业营业用房增加95万平方米。

全国14城市上调首套房利率  部分银行最高调50%

近日,全国部分城市收回首套房利率优惠,并上调首套房利率。目前,已经有14个城市开始上调首套房贷款利率,包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。各城市首套房贷款利率上调幅度差异较大,其中,北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍在5%—10%;而成都、济南在5%-20%;长沙、武汉则更高,为10%-30%;长春部分股份制银行最高上调50%,利率高达10.575%,创下了全国纪录。

住建部:今年500万套保障房建设任务提前达标

11月8日,住建部网站公布的建设进度称,今年1-10月份,全国城镇保障性安居工程新开工722万套,基本建成505万套。这意味着2012年度的保障房新开工和基本建成量已经提前达标。按计划,2012年,全国计划新开工城镇保障性安居工程700万套以上,基本建成500万套。

南宁259套经适房11月9日起接受申购  最高售价为2462元/㎡

继本月1日、5日两个限价房项目接受申购后,11月9日起,又有一经济适用房项目“昌泰清华园”接受申购,目前现有可销售经济适用房259套,套型面积为70平方米以上,仅供两人以上(含两人)家庭申购户购买,拟定于近期开盘销售。按照相关规定,“昌泰清华园”经济适用住房项目高层住宅最高销售价格为每平方米2462元,不允许上浮,下浮幅度不限。 

宝创点评:

国家统计局公布10月份居民消费价格变动情况,CPI同比上涨1.7%,创33个月来新低。CPI之所以下降,主要原因是10月份农产品等价格的下滑令食品端涨价因素继续回落。但就目前形势来看,物价上涨的压力仍然存在。一方面美国启动QE3导致国际市场流动性过剩,推高国际大宗商品价格,给国内带来输入型通胀压力,同时导致热钱流入,直接增加国内市场货币流量。另一方面,国内经济发展逐步进入新阶段,劳动力、土地价格都在上涨,成本推动型通胀压力将长期存在。因此,当前货币政策将维持谨慎宽松的做法,大规模降准或降息的概率不大。

房地产行业方面,统计局公布1-10月份全国房地产开发和销售情况。数据显示,1-10月份全国房地产开发投资同比名义增长15.4%,增速与1-9月份持平。该指数连续四个月维持在15.4%至15.6%之间,房地产投资增速明显呈现筑底企稳的态势。房地产投资增速筑底的同时,1-10月份房企土地购置面积、商品房销售面积同比均出现下降。调控政策持续发挥作用,致使开发商投资趋于谨慎。10月末商品房待售面积比9月末增加378万平方米,待售面积的持续增加显示出后续市场的销售将面临一定的压力。当前,临近年底,各银行贷款额度有限,导致部分银行提高放贷门槛,同时由于房地产后续市场面临的压力,使得风险有所提升因此银行提高了贷款利率。利率上调的主要为一二线城市,南宁的银行并未出现首套房利率上调的情况。

本地方面,继本月1日、5日两个限价房项目接受申购后,南宁又一经济适用房项目259套经适房入市,最高售价为2462元/㎡。随着南宁列入公积金援建保障房建设试点城市,南宁保障房的建设力度和规模将不断加大。

二、楼市总体概况

	本周全市整体均价7520元/㎡,环比上涨0.4%。 本周全市整体均价7520元/㎡,环比上涨0.4%。

三、楼市动态

1、开盘及加推项目

 瀚林御景

项目于11月10日开盘推售2#的86.92-87.67㎡的2+1房、121.71-121.98㎡的3+1房,共128套物业,均价6950元/㎡。优惠折扣为:1、现场交1000元在开盘当天最低可享受79折预约优惠;2、老带新还可享受额外99折优惠。

2、《南国早报》广告投放情况

 

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本周广告总体投放情况:

本期报版广告,投放项目共49个,投放总频次为54版,广告投放量从上周的新低,快速回升至较高的水平,氛围较为活跃。从投放区域看,兴宁区和江南区投放量与上周基本持平,增量主要来自西乡塘区和青秀区。从内容上看,本周以预约和优惠信息为主。

四、综述

统计局公布10月份CPI为1.7%,创33月来新低。CPI虽然稳中趋降的主要原因是农产品等价格继续回落,但是受国内外因素的影响,CPI上涨的压力犹存。当前的货币政策将维持谨慎宽松,大规模的降准降息的可能性不大。房地产行业方面,1-10月份房地产开发投资同比名义增长15.4%,该指数连续四个月徘徊于15.4%和15.6%之间,筑底企稳态势明显。同期公布的房企土地购置面积、商品房销售面积同比均出现下降,10月末商品房待售面积增加,系列数据表明当前房地产投资趋于谨慎,房价上涨乏力。

本地市场方面,本周全市整体均价7520元/㎡,环比上涨0.4%,市场价格小幅波动。本周青秀区在售项目因推售物业的位置较佳,片区价格上涨0.4%,西乡塘区开盘项目价格上调,影响片区价格略微上涨,其余片区价格变动并不明显。本周瀚林御景项目开盘推出中央景观楼,价格有所上调,但是客户对项目有较好认可度,开盘当天到访量高,多为刚需群体,客户多选择性价比较高的中小户型,当天去化量较高。本周市场推量明显少于前三周的平均水平,随着“银十”的过去,市场推量开始降低。报版方面,本周广告投放量从上周的新低快速回升至较高的水平,增量主要来自西乡塘区和青秀区,内容上以预约和优惠信息为主。

综上所述,本周市场广告投放量虽然有所回升,但传统销售旺季已经过去,市场进入季节性回调阶段,市场推量下降,整体活跃度降低;从本周成交客户特征来看,市场购房人群以刚需群体为主,倾向于购买性价比较高的中小户型。

 

 

(摘自新浪房产)

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